21世纪经济报道记者孔海丽、实习生黄俊钧 北京报道

(资料图片仅供参考)

3月23日，北京2宗宅地挂牌出让，1宗触顶、1宗底价成交，收金约40亿元，总出让面积6.38万平方米，总规划建面14.5万㎡，成交楼面均价27617元/平方米，平均溢价率4.43%。

据了解，此次土拍是北京发布“第一轮拟供地出让清单”之后的首场土拍，其中，昌平朱辛庄0028地块刷新了北京土拍市场的热度。

在22日的报名中，朱辛庄地块已完成线上30轮报价，直接触发地价上限12.995亿。42家房企参与争抢，是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，中签率仅2.38%。

最终，该地块由首次进京的外来房企上海大华成功竞得，成交价12.995亿，成交楼面价35475元/平方米，溢价率15%。

数据显示，朱辛庄地块土地面积约1.46万平方米，建筑规模约3.66万平方米；地块容积率2.5，限高80米。配建方面，居住配套商业设施不小于1000平方米、350平方米社区管理服务用房一处。

业界分析认为，朱辛庄地块的激烈竞争，首先得益于其较低的门槛。

一方面，该地块低总价、无现房面积，开发商资金压力相对较小，且折算后的房源量小，流速高；区域平均去化周期较短，竞价程序简单，达上限后直接摇号确认。这为许多希望跻身北京的房企提供了一个低门槛的机会。

另一方面，去年政府降低房地产开发资质的准入门槛，也激发了一些企业的参拍积极性。42家参拍房企中有11家新面孔，其中还有部分企业的主营业务并非地产开发。

从价格来看，朱辛庄0028地块起始楼面价3.08万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。临近区域中，领秀慧谷小区挂牌价在7万元/平方米左右；北侧越秀·星樾期房价格与之相同，现房部分指导价为6.5万元/平方米。相比之下，该地块具有一定的价格优势。

此外，另一宗昌平新城东区的南邵0001地块，仅首开1家报名，最终由首开以底价27亿摘得，成交楼面价24956元/平方米，土地面积4.92万平方米，规划建面10.8万平方米，商品住宅销售指导价5.3万元/平方米，无配建要求。

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